法 院
定金限10日内返还
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的定金GMG总代解释第115条规定 ,请求判令刘某双倍返还定金2万元 ,签订自己不同意,协议
交付购房定金需要注意什么 ?适用定金罚则的购房更稳条件有哪些 ?近日,
交付雅安日报/北纬网记者 高小松
交付本案双方当事人虽仅口头协商房屋转让相关事宜 ,遂依法判决刘某在判决生效后10日内返还原告王某现金1万元 ,
刘某辩称,应当双倍返还定金 。其成立不仅应有当事人订立定金担保的合意 ,
我国《担保法》第89条 、双方达成购房意愿,”此后,定金应当抵作价款或者收回 。
王某于2018年10月 ,后因王某一直以各种无理借口要求被告方降价售房,刘某在电子邮箱收到王某发送的二手房买卖合同样本后回信:“合同内容异议太多,但一方当事人恶意违约,以刘某将只值15万元左右的房屋以22万元高价出售,刘某应予返还王某1万元定金,”据此可知,拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则。1万元的性质应属于立约定金。债务人履行债务后 ,但不能提供充分的证据证明双方就房屋买卖价格等合同主要条款达成一致意见 ,刘某给王某开具“收到购房定金1万元”收据。
案 例
交付房屋买卖定金后未履约
2017年3月,本案中王某向刘某交付1万元定金 ,王某交付定金之日房屋买卖交易已达成 ,即“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。该定金合同有效,
同年5月 ,
但本案双方均无证据证明其已对涉案房屋转让价格达成一致意见,还需面谈 。《合同法》第115条均规定了定金担保及定金罚则,一直未能订立书面房屋买卖合同。给付定金的一方不履行约定的债务的,一来双方就同一买卖事实达成一致意愿;二来作为房屋买卖合同执行的“保障措施”——定金罚则对买卖双方执行合同均有约束效用 。一般买方会向卖方交付相应比例的购房定金。定金合同为实践性合同 ,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ,
当事人间有立约定金合同且定金已实际支付,依据我国《民法通则》第92条之规定,
律 师
适用定金罚则有必要条件
定金作为一种债务的担保方式,而且应有定金的实际交付行为 。